地缘局势加剧引发资产价格调整

受伊朗地区紧张局势持续升级影响，投资者风险偏好下降，避险情绪显著上升。这一变化直接传导至迪拜金融市场，导致房地产指数在最近五个交易日累计下跌约20%。该指数此前在2025年2月27日触及16910.3点的阶段性高点，但随后迅速回落，跌幅完全抵消了年初以来约15%的上涨成果。

长期增长趋势未被彻底扭转

尽管短期波动剧烈，迪拜房地产市场仍展现出较强韧性。2024年全年该指数实现63%的涨幅，2023年则上涨38%，延续了近年来的强劲上行态势。分析指出，这一长期向好格局主要得益于国际资本流入、基础设施建设推进以及政策支持下的投资环境优化。

2025年交易规模有望再创新高

根据房地产咨询机构Anarock的最新预测，2025年迪拜房地产市场总交易额或达到约9170亿迪拉姆（约合2500亿美元），创下历史纪录。全年交易总量预计超过27万笔，反映出市场活跃度维持在高位。即便面临短期外部冲击，投资者对迪拜作为全球资产配置目的地的信心依然稳固。