高盛入局房地产代币化，机构化进程加速

核心提要：高盛联合Apex集团、Archax等机构推出基于区块链的房地产代币化基金，融合传统治理与链上发行机制，标志着机构资本深度介入现实世界资产数字化进程。

高盛携手多方布局房地产代币化新生态

全球金融巨头高盛正式加入房地产代币化浪潮，联合多家金融与数字资产企业共同发起一项新型基金项目，为日益成熟的数字资产投资市场注入新的机构动能。

多机构协同构建合规代币化基础设施

该项目由高盛、Apex集团及Archax依托高盛自研的GS DAP区块链平台联合启动，旨在将传统房地产权益转化为可分割、可交易的数字单元。整个架构在维持原有法律监管框架与基金管理结构的基础上，实现资产权益的链上表征。

随着全球对现实世界资产代币化的关注持续升温，迪拜已实现近4亿美元的代币化房产成交额，而区块链平台Blocksquare管理的代币化资产规模亦突破2亿美元大关，彰显该模式的市场接受度正在提升。

多层次合作机制保障资产流动性与合规性

根据披露，高盛正与Apex集团、Archax、Ownera以及房地产管理公司LRC集团展开深度协作，打造一个原生基于区块链的基金体系。该系统将房地产所有权拆分为可流通的数字份额，既保留传统基金的治理逻辑，又借助链上技术提升透明度与交易效率。

基金份额通过高盛数字资产平台GS DAP进行发行。其中，LRC集团担任基金运营方，Archax作为受监管的数字证券托管机构，并成为首个官方分销伙伴；Ownera则负责打通市场接入与销售渠道。与此同时，Apex集团通过其旗下Fundrock LIS提供另类投资管理服务，其卢森堡实体亦承担非金融类资产的存管职能。

高盛全球数字资产主管马修·麦克德莫特指出，借助GS DAP发行基金单位，不仅提升了投资精度，也为未来跨区域资产流转奠定了技术基础。

全球代币化地产热潮持续升温，中东引领趋势

当前，房地产代币化正从概念验证迈向规模化落地。今年初，瑞波公司与迪拜企业Ctrl Alt合作，推动政府背书的产权契约代币化，推出Prypco Mint平台，允许用户以低至545美元的门槛认购房产份额。该项目设定目标：到2033年前完成160亿美元的代币化房产交易，目前已在迪拜房地产监管沙箱内运行。

迪拜监管环境持续优化。5月，迪拜虚拟资产监管局更新法规，明确将现实世界资产代币化纳入监管范畴；土地局亦联合阿联酋央行与迪拜未来基金会建立代币化房产交易平台。最新数据显示，2025年5月迪拜代币化房产销售额达3.98亿美元，占当月总交易额的17.4%。

这一趋势并非仅限于中东。7月11日，全球房地产代币化基础设施提供商Blocksquare宣布，其覆盖29个国家、66处物业的代币化资产价值已突破2亿美元。该里程碑恰逢代币化现实世界资产总锁定价值在2025年实现800%增长，累计突破650亿美元。

Blocksquare联合创始人兼首席执行官丹尼斯·佩特罗维奇表示，这一进展表明代币化房地产已走出实验阶段，正通过合规路径进入主流投资体系。