战争冲击下资产走向分化

自伊朗对迪拜关键区域发动袭击以来，金融市场出现显著分化。迪拜金融市场（DFM）房地产指数从16,306点跌至13,353点，跌幅达18.1%，几乎吞没年初全部涨幅。与此同时，比特币价格在经历短暂回调后迅速反弹，从63,000美元回升至69,000美元，累计上涨约5.4%。

资本撤离与市场恐慌加剧地产下行压力

袭击事件导致阿联酋监管机构暂停证券交易所交易两天，以避免恐慌性抛售。外国投资者加速撤离，私人飞机需求激增超300%，大量高净值人群离场。Emaar Properties股价由17迪拉姆降至13.30迪拉姆，跌幅达22%；Aldar Properties在复市首日再跌5%。二级市场数据显示，部分房产价格降幅超过10%，整体平均跌幅约为4.9%。

供应过剩预期叠加外部风险拖累房价

尽管迪拜长期推行加密友好政策，吸引多家中心化交易所设立办公点，但战争带来的地缘风险显著抬升。分析指出，未来供应激增是压低房价的重要因素——惠誉警告称，仅新增公寓数量就可能使房价下降15%。预计2026年下半年将有大量新项目入市，而当前需求已呈下滑趋势。

比特币凸显避险属性与全球流动性优势

相较之下，比特币虽具高波动性，但在危机中展现出较强流动性与全球资产配置吸引力。其作为数字价值存储工具的特性，在地缘冲突加剧背景下获得更多关注。投资者转向具备快速变现能力的数字资产，反映出对传统资产稳定性的重新评估。